6 500 000 $
18plex à vendre - Beauharnois (Maple Grove)
6 500 000 $
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105 - 109 Rue François-Branchaud, Beauharnois (Maple Grove), J6N 1J7
18 plex : 3 x 6 plex à vendre à Beauharnois, année construction 2018. Immeuble de qualité générant un revenu brut effectif de 302 844$. Potentiel d'optimisation les loyers sobt sous la valeur locative. Tous les logements sont occupés avec locataires stables. Excellente gestion et maintenance. Bâtiment bien entretenu avec systems modernes. Idéal pour agrandissement du portefeuille immobilier. Financement avantageux disponible (assumation). Site localisé dans secteur résidentiel convoité. Demandes d'information bienvenue. Chauffage électicité aux locataires. Tous des 5 1/2 avec 2 espaces de stationnement chaques, Parc privé sur le terrain
-
Superficie du terrain:
39 138 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 2018
Particularités du bâtiment
54'4" X 55'3"
2018
PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé
Brique , Fibre pressée , Vinyle
Bardeaux d'asphalte
Céramique , Plancher flottant
Bois
Addenda
Résumé Exécutif
Prix d'achat : 6 500 000 $
Nombre de portes : 18
Revenus bruts 302 844 $
Total des dépenses : 85 675 $
Ratio de dépenses (/ RBE) : 29,2 %
Revenu net d'exploitation (NOI) : 208 084 $
Ratio de couverture (RCD calculé) : 1,10
Cashflow avant impôts : 18 917 $
Retour sur capital (RCAI) : 0,7 %
Rendement total (an 1) : 6,8 %
Analyse complète des rendements disponible sur demande.
Tous les 18 logements sont des 5 1/2 de grande dimension offrant amplement d'espace de vie. Appartements de style condominial luxueux avec finitions modernes et élégantes. Chaque unité dispose de 2 stationnements extérieurs privés.
Climatisation murale dans tous les logements.
Chaque appartement possède salle de bain avec douche séparé et baignoire. Cuisine spacieuse avec armoires haut de gamme et électroménagers récents. Plancher de bois flottant et céramique de qualité. Balcon ou terrasse privée selon l'emplacement.
Parc paysagé privé avec aménagements et jeux.
AVANTAGES POUR INVESTISSEUR
Optimisation substantielle possible des loyers actuels qui sont sous la valeur locative du marché. Potentiel de revenue augmentation significatif. Immeuble de qualité construit en 2018 nécessitant peu de rénovations.
Immeuble complet, stabilisé, avec locataires de qualité et revenus stables. Propriété rare sur le marché. Investisseurs sérieux uniquement. Présentation professionnelle sur demande.
Particularités du bâtiment
54'4" X 55'3"
2018
PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé
Brique , Fibre pressée , Vinyle
Bardeaux d'asphalte
Céramique , Plancher flottant
Bois
Particularités du terrain
100'3" X 263'8"
39 137,58 Pi2
Paysager
Plat
Asphalte , Double largeur ou plus
Allée : 36
Autoroute , Garderie/CPE , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Caractéristiques
Plinthes à convection , Plinthes électriques
Électricité
Climatiseur mural , échangeur d'air
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Air climatisé murales x 18
Non spécifiées
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Le quartier en quelques statistiques
-
20.7%
-
26.7%
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25.4%
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17.1%
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10.1%
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63.9%
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5.6%
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30.1%
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CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
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