Opportunité d'Investissement Exceptionnelle à Sainte-Agathe-des-Monts : *Projet Mixte (10 Logements & 2 Commerces)!

Saisissez une chance unique d'acquérir un terrain stratégique au coeur du secteur dynamique de Sainte-Agathe-des-Monts, avec un projet de construction mixte déjà élaboré et soumis pour permis. Idéalement situé au 74, boulevard Norbert-Morin (Route 117), ce site offre le potentiel de développer un immeuble moderne comprenant 10 unités résidentielles et 2 espaces commerciaux, totalisant 12 unités à fort rendement.

Caractéristiques du Projet Architectural (Dossier 21-126) :

Emplacement Privilégié : Angle du boulevard Norbert-Morin (Route 117) et de la rue Bohémier, offrant une visibilité optimale et un accès facile.

Immeuble Mixte Contemporain : Conçu par ST-MARSEILLE architecte, ce projet prévoit un bâtiment de 3 étages avec sous-sol, optimisant l'espace et l'intégration urbaine.
10 Logements Résidentiels Diversifiés : Incluant des typologies de 3 ½, 4 ½ et 5 ½ pièces, offrant une variété d'options pour les futurs locataires.

Chaque logement sera doté de finitions modernes et de balcons, assurant confort et qualité de vie.

2 Espaces Commerciaux au Rez-de-Chaussée : Deux locaux distincts, d'environ 1186 pi² et 1200 pi² chacun, conçus pour être entièrement accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR). Idéaux pour des commerces de détail ou des services, ils bénéficieront d'une excellente visibilité sur le boulevard Norbert-Morin.

Matériaux de Qualité : La façade sera caractérisée par des matériaux durables et esthétiques tels que la brique Permacon (modèle Melville Slik, couleur Noir Rockland), le fibrociment St-Laurent et des panneaux V-Groove architectural (couleur Bouleau).
Les portes et fenêtres seront en aluminium noir avec vitrage clair.

Stationnement Ample : Le projet intègre un total de 27 places de stationnement (12 à l'avant et 15 à l'arrière) pour répondre aux besoins des résidents et de la clientèle commerciale.

Conformité et Sécurité : Le bâtiment est conçu selon les exigences du Code de Construction du Québec (CCQ 2015), avec un système de gicleurs, des séparations coupe-feu robustes et une isolation thermique et acoustique performante (chape de béton, barres résilientes).

Projet Clé en Main (pour permis) : Les plans détaillés (plan d'implantation, fondations, plans d'étage, élévations, coupes et détails techniques) sont prêts à être soumis pour permis. * Sous toutes réserves de la vérification de l'acheteur et /ou modifications des plans à la charge de l'acheteur.



Avantages du Site :

Zonage Favorable : Le terrain a bénéficié d'un changement de zonage positif pour permettre ce type de développement mixte.
Redéveloppement Facilité : La démolition des structures existantes est prévue, offrant une toile vierge pour la construction.